Cały pakiet
Koncepcja + PAB + projekt techniczny
Spójne prowadzenie funkcji, formalności i branż.
120–190 zł netto/m²100% pakietu podstawowego
Orientacyjny koszt projektu
Etap 1 · 20%
Etap 2 · 50%
Etap 3 · 30%
Opcjonalnie · poza pakietem
Cennik projektu budynku usługowego
Najważniejsze liczby
Ceny netto projektu budynku usługowego
Pakiet podstawowy: 20% koncepcja, 50% PAB i 30% projekt techniczny.
Koncepcja
24–38 zł netto/m²funkcja, obsługa i układ obiektuPAB
60–95 zł netto/m²dokumentacja do pozwoleniaProjekt techniczny
36–57 zł netto/m²branże, instalacje i koordynacjaProjekt wykonawczy
35–65 zł netto/m²orientacyjnie · zależnie od funkcji i branżDo podanych kwot netto należy doliczyć VAT. Przy większych obiektach stawka za m² może być niższa; obiekty medyczne, gastronomiczne i technologiczne wyceniamy indywidualnie.
Elastyczny zakres: nie musisz zamawiać całego pakietu. Możesz wybrać pojedynczy etap lub kilka etapów, a zakres dalszej współpracy ustalić później.
Jak powstaje wycena
Jak wyceniamy projekt budynku usługowego
Budynki usługowe bardzo różnią się zakresem projektowym. Inaczej pracuje się nad kameralnym pawilonem, a inaczej nad obiektem medycznym, gastronomicznym czy większym budynkiem handlowo-usługowym. Na koszt wpływa więc nie tylko metraż, ale też funkcja obiektu, liczba branż, wymagania sanitarne, dostępność, organizacja obsługi klientów oraz poziom dopracowania zaplecza technicznego.
Wycena ma sens wtedy, gdy od początku wiadomo, jakie są priorytety inwestycji. Czasem kluczowe jest szybkie przejście przez formalności, a czasem bardzo precyzyjne dopasowanie układu do procesu obsługi, towarowania lub standardu marki. Im lepiej opiszesz funkcję i sposób użytkowania obiektu, tym trafniejsza będzie propozycja zakresu i budżetu projektowego.
Zakres opracowaniaEtap 1 · 20% pakietu Etap 2 · 50% pakietu Etap 3 · 30% pakietu Etap 4 · opcjonalnie
Co zawiera każdy etap?
Ceny i podział pakietu są pokazane powyżej. Tutaj znajdziesz tylko najważniejszy zakres dokumentacji.
Projekt koncepcyjny
Projekt koncepcyjny budynku usługowego zaczyna się od programu funkcjonalnego, obsługi klientów, zaplecza, dostaw, parkingu i ekspozycji. Na tym etapie sprawdzamy, czy obiekt ma działać dla jednego operatora, kilku najemców czy bardziej elastycznego modelu, bo ta decyzja wpływa na układ wejść, instalacji i stref technicznych.
- analiza potrzeb inwestora i możliwości działki
- wstępny układ funkcjonalny pomieszczeń lub stref
- orientacyjne rzuty, elewacje i przekroje
- koncepcja bryły, proporcji i charakteru architektonicznego
- wstępne usytuowanie obiektu na działce
Etap startowy. Przy kontynuacji współpracy w pełnym zakresie rozliczamy do 100% kosztu koncepcji.
Projekt architektoniczno-budowlany
Projekt architektoniczno-budowlany obiektu usługowego porządkuje rozwiązania potrzebne do pozwolenia: funkcję, dostępność, bezpieczeństwo pożarowe, zagospodarowanie terenu, podstawowe parametry techniczne i relację budynku z ruchem pieszym oraz samochodowym. Dokumentacja musi uwzględniać sposób użytkowania obiektu, a nie tylko jego zewnętrzną formę.
- układ przestrzenny i forma architektoniczna obiektu
- zamierzony sposób użytkowania i podstawowe parametry techniczne
- informacje o sposobie posadowienia i wymaganych opracowaniach geotechnicznych
- rozwiązania materiałowe i techniczne wpływające na otoczenie
- dane wymagane do procedury pozwolenia na budowę
Projekt techniczny
Projekt techniczny obiektu usługowo-handlowego zawiera rozwiązania dostosowane do funkcji najemcy: fasady i witryny, wentylację, instalacje p.poż., zasilanie technologiczne, zaplecze, instalacje sanitarne i elektryczne oraz koordynację branżową. Dokumentacja powinna przewidywać możliwe zmiany użytkowników lub operatorów w przyszłości.
- rozwiązania konstrukcyjne obiektu
- obliczenia statyczno-wytrzymałościowe
- szczegółowe rozwiązania techniczne i materiałowe
- charakterystyka energetyczna i wymagane opracowania uzupełniające
- dokumentacja potrzebna przed rozpoczęciem robót
Projekt wykonawczy
Projekt wykonawczy budynku usługowego doprecyzowuje strefy wejściowe, elewacje, witryny, zaplecze, detale materiałowe i rozwiązania techniczne ważne dla najemców. Ułatwia porównywanie ofert wykonawców, rozmowy z przyszłymi użytkownikami oraz utrzymanie spójnego standardu obiektu mimo zmian aranżacyjnych.
- szczegółowe rysunki wykonawcze i detale
- dokładniejsze rozwiązania materiałowe
- rozwinięcia, zestawienia i opisy techniczne
- wytyczne dla wykonawców i poszczególnych branż
- doprecyzowanie rozwiązań potrzebnych na etapie realizacji
Pytania i odpowiedzi o wycenie
Czy wycena zależy od rodzaju działalności?
Tak. Inny zakres ma prosty lokal usługowy, inny pawilon handlowy, gastronomia, przychodnia albo obiekt z większym zapleczem technicznym.
Czy projekt można przygotować pod przyszłych najemców?
Tak. Możemy zaprojektować elastyczny układ, który łatwiej dostosować do różnych operatorów i zmian funkcji w przyszłości.
Jakie branże są zwykle potrzebne?
Najczęściej konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne, wentylacja, p.poż. oraz czasem branża drogowa lub technologiczna, zależnie od funkcji.
Czy projekt obejmuje parking i dostawy?
Tak, jeżeli są częścią zakresu inwestycji. Przy usługach organizacja wejść, dostaw, zaplecza i miejsc postojowych jest jednym z kluczowych tematów.
Czy pomagacie ocenić działkę pod obiekt usługowy?
Tak. Możemy zacząć od analizy działki, zapisów MPZP/WZ, dostępności komunikacyjnej i podstawowego programu użytkowego.
Wstępna wycena
Opisz funkcję obiektu i sposób użytkowania
Podaj rodzaj działalności, orientacyjny metraż, liczbę stref funkcjonalnych i to, czy obiekt ma obsługiwać klientów, personel czy logistykę dostaw. Tyle wystarczy na start.
Najlepiej przygotować
- napisz, jaka branża będzie działać w obiekcie
- wskaż metraż i podstawowy program pomieszczeń
- zaznacz, czy potrzebujesz zaplecza, dostaw lub części technicznej