Najczęściej wybierany zakres
Pakiet: koncepcja + PAB + projekt techniczny
Spójne prowadzenie projektu od pierwszego układu domu do dokumentacji technicznej.
24 000–33 000 zł netto160–220 zł netto/m²
Orientacyjny koszt projektu
Etap 1 · 20%
Etap 2 · 50%
Etap 3 · 30%
Opcjonalnie · poza pakietem
Cennik projektu domu jednorodzinnego
Najważniejsze liczby
Ceny netto projektu domu
Pakiet podstawowy kosztuje 160–220 zł netto/m². Poniższy przykład pokazuje kwoty dla domu o powierzchni 150 m².
Koncepcja
4 800–6 600 zł netto32–44 zł netto/m²PAB
12 000–16 500 zł netto80–110 zł netto/m²Projekt techniczny
7 200–9 900 zł netto48–66 zł netto/m²Projekt wykonawczy
Wycena indywidualnawedług potrzebnego zakresuDo podanych kwot netto należy doliczyć VAT. Ostateczną wycenę potwierdzamy przed rozpoczęciem współpracy.
Elastyczny zakres: nie musisz zamawiać całego pakietu. Możesz wybrać pojedynczy etap lub kilka etapów, a zakres dalszej współpracy ustalić później.
Wycena bez komplikacji
Co wpływa na cenę?
Ostateczną wycenę dopasowujemy do domu, działki i oczekiwanego zakresu opracowania. Największe znaczenie mają:
- powierzchnia domu i złożoność bryły,
- uwarunkowania działki, MPZP lub warunki zabudowy,
- ukształtowanie terenu i warunki gruntowe,
- liczba wariantów oraz zmian w koncepcji,
- zakres konstrukcji, instalacji i innych branż,
- standard energetyczny i rozwiązania materiałowe,
- poziom szczegółowości dokumentacji i wizualizacji.
Zakres opracowaniaEtap 1 · 20% pakietu Etap 2 · 50% pakietu Etap 3 · 30% pakietu Etap 4 · opcjonalnie
Co zawiera każdy etap?
Ceny są pokazane powyżej. Tutaj możesz szybko sprawdzić, jakie elementy obejmuje koncepcja, PAB, projekt techniczny i opcjonalny projekt wykonawczy.
Projekt koncepcyjny
Projekt koncepcyjny domu jednorodzinnego porządkuje układ pomieszczeń, relację domu z ogrodem, dojazd, garaż i podstawową geometrię bryły. Na tym etapie sprawdzamy zapisy MPZP albo WZ, orientację względem stron świata oraz oczekiwany standard inwestycji, żeby inwestor nie wchodził w dokumentację formalną z przypadkowym lub zbyt kosztownym założeniem.
- analiza potrzeb inwestora i możliwości działki
- wstępny układ funkcjonalny pomieszczeń lub stref
- orientacyjne rzuty, elewacje i przekroje
- koncepcja bryły, proporcji i charakteru architektonicznego
- wstępne usytuowanie obiektu na działce
Etap startowy. Przy kontynuacji współpracy w pełnym zakresie rozliczamy do 100% kosztu koncepcji.
Projekt architektoniczno-budowlany
Projekt architektoniczno-budowlany domu jednorodzinnego rozwija zaakceptowaną koncepcję do zakresu potrzebnego przy pozwoleniu na budowę. Obejmuje architekturę, zagospodarowanie terenu, podstawowe parametry techniczne, rozwiązania formalne oraz koordynację branżową w zakresie wymaganym dla konkretnej działki i przyjętego programu domu.
- układ przestrzenny i forma architektoniczna obiektu
- zamierzony sposób użytkowania i podstawowe parametry techniczne
- informacje o sposobie posadowienia i wymaganych opracowaniach geotechnicznych
- rozwiązania materiałowe i techniczne wpływające na otoczenie
- dane wymagane do procedury pozwolenia na budowę
Projekt techniczny
Projekt techniczny domu jednorodzinnego zawiera szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne, instalacje sanitarne i elektryczne, charakterystykę energetyczną, informację BIOZ oraz doprecyzowanie rozwiązań materiałowych. To dokumentacja, na podstawie której kierownik budowy i wykonawcy mogą prowadzić prace z mniejszym ryzykiem improwizowanych decyzji na budowie.
- rozwiązania konstrukcyjne obiektu
- obliczenia statyczno-wytrzymałościowe
- szczegółowe rozwiązania techniczne i materiałowe
- charakterystyka energetyczna i wymagane opracowania uzupełniające
- dokumentacja potrzebna przed rozpoczęciem robót
Projekt wykonawczy
Projekt wykonawczy domu jednorodzinnego jest rekomendowany przy wyższym standardzie, nietypowej bryle, większej liczbie detali lub wtedy, gdy inwestor chce precyzyjniej kontrolować wyceny. Doprecyzowuje detale architektoniczne, zestawienia materiałów, rozwiązania elewacyjne i wytyczne wykonawcze, które ograniczają rozbieżności między projektem a realizacją.
- szczegółowe rysunki wykonawcze i detale
- dokładniejsze rozwiązania materiałowe
- rozwinięcia, zestawienia i opisy techniczne
- wytyczne dla wykonawców i poszczególnych branż
- doprecyzowanie rozwiązań potrzebnych na etapie realizacji
Pytania i odpowiedzi o wycenie
Czy podana wycena projektu domu jest finalna?
Nie. Widełki są orientacyjne dla typowego domu jednorodzinnego. Finalna wycena zależy od działki, metrażu, zapisów MPZP lub WZ, liczby branż i oczekiwanego poziomu detalu.
Czy w cenie są wszystkie branże?
Standardowo omawiamy architekturę oraz koordynację konstrukcji, instalacji sanitarnych i elektrycznych. Zakres branż niestandardowych ustalamy po analizie działki i programu domu.
Jak rozliczane są etapy projektu domu?
Pracujemy etapami: koncepcja, PAB, projekt techniczny i ewentualnie projekt wykonawczy. Każdy etap kończy się przekazaniem uzgodnionej dokumentacji.
Czy pomagacie w pozwoleniu na budowę?
Tak. Po przygotowaniu projektu architektoniczno-budowlanego wspieramy inwestora w procedurze pozwolenia i odpowiedziach na uwagi urzędu.
Co jeśli zmienię układ domu w trakcie?
Drobne korekty są naturalną częścią koncepcji. Duże zmiany funkcjonalne lub formalne wyceniamy jako rewizję, żeby zachować przejrzystość zakresu.
Wstępna wycena
Opisz działkę, metraż i oczekiwany standard domu
Wystarczy lokalizacja, orientacyjna powierzchnia, krótki opis potrzeb i informacja, czy zależy Ci na prostym procesie formalnym, czy na bardziej dopracowanym projekcie domu.
Najlepiej przygotować
- podaj przybliżony metraż i liczbę kondygnacji
- napisz, czy masz MPZP lub warunki zabudowy
- wspomnij o garażu, tarasach i oczekiwanym standardzie
Co sprawdzić przed wyceną projektu domu
Przed rozmową o budżecie projektu domu warto znać podstawowe ograniczenia działki, wymagania planistyczne i możliwą ścieżkę formalną.
- MPZP — co to jest i jak wpływa na projekt?
Sprawdź, jak zapisy planu miejscowego przekładają się na bryłę, wysokość, dach, linię zabudowy i możliwości inwestycji.
- Warunki zabudowy — kiedy są potrzebne?
Zobacz, kiedy decyzja WZ zastępuje plan miejscowy i co warto zweryfikować przed rozpoczęciem projektowania.
- Pozwolenie na budowę — kiedy jest wymagane?
Wyjaśniamy, kiedy inwestycja wymaga pozwolenia na budowę, kiedy wystarczy zgłoszenie oraz jakie dokumenty i uzgodnienia warto przygotować przed startem.