Pakiet podstawowy
Koncepcja + PAB + projekt techniczny
Trzy spójne etapy prowadzone w jednym procesie.
100–150 zł netto/m² PUMpełny pakiet podstawowy
Orientacyjny koszt projektu
Etap 1 · 20%
Etap 2 · 50%
Etap 3 · 30%
Opcjonalnie · poza pakietem
Cennik projektu budynku wielorodzinnego w Łodzi
Najważniejsze liczby
Ceny netto projektu wielorodzinnego
Pakiet podstawowy rozliczany według PUM: 20% koncepcja, 50% PAB i 30% projekt techniczny.
Koncepcja
20–30 zł netto/m² PUManaliza chłonności i układ inwestycjiPAB
50–75 zł netto/m² PUMdokumentacja do pozwoleniaProjekt techniczny
30–45 zł netto/m² PUMkonstrukcja, instalacje i koordynacjaProjekt wykonawczy
30–50 zł netto/m² PUMorientacyjnie · zależnie od zakresu branżDo podanych kwot netto należy doliczyć VAT. Przy większych obiektach stawka za m² może być niższa. Ostateczną wycenę potwierdzamy indywidualnie.
Elastyczny zakres: nie musisz zamawiać całego pakietu. Możesz wybrać pojedynczy etap lub kilka etapów, a zakres dalszej współpracy ustalić później.
Jak powstaje wycena
Od czego zależy wycena zabudowy wielorodzinnej
W przypadku zabudowy wielorodzinnej wycena projektu rzadko wynika wyłącznie z PUM. Znaczenie ma układ komunikacji, liczba lokali, powtarzalność kondygnacji, garaż podziemny, etapowanie inwestycji oraz zakres uzgodnień. Dwie inwestycje o podobnej powierzchni mogą wymagać zupełnie innego nakładu pracy, jeśli jedna opiera się na prostym module, a druga obejmuje bardziej złożony układ mieszkań, parkingów i części wspólnych.
Na etapie wstępnej rozmowy warto więc określić model inwestycji: czy liczy się maksymalizacja PUM, sprawny proces administracyjny, etapowanie czy standard bardziej reprezentacyjny. Dzięki temu wycena staje się realnym narzędziem planowania, a nie tylko orientacyjną stawką za metr. Dobrze przygotowana koncepcja pozwala ograniczyć ryzyko kosztownych korekt na dalszych etapach.
Zakres opracowaniaEtap 1 · 20% pakietu Etap 2 · 50% pakietu Etap 3 · 30% pakietu Etap 4 · opcjonalnie
Co zawiera każdy etap?
Ceny i podział pakietu są pokazane powyżej. Tutaj znajdziesz tylko najważniejszy zakres dokumentacji.
Projekt koncepcyjny
Projekt koncepcyjny budynku wielorodzinnego sprawdza chłonność działki, orientacyjny PUM, liczbę lokali, układ komunikacji i relację z parkingiem lub garażem. Już na tym etapie analizujemy powtarzalność kondygnacji, jakość mieszkań, części wspólne i ograniczenia formalne, bo te decyzje wpływają bezpośrednio na opłacalność inwestycji.
- analiza potrzeb inwestora i możliwości działki
- wstępny układ funkcjonalny pomieszczeń lub stref
- orientacyjne rzuty, elewacje i przekroje
- koncepcja bryły, proporcji i charakteru architektonicznego
- wstępne usytuowanie obiektu na działce
Etap startowy. Przy kontynuacji współpracy w pełnym zakresie rozliczamy do 100% kosztu koncepcji.
Projekt architektoniczno-budowlany
Projekt architektoniczno-budowlany budynku wielorodzinnego zamyka parametry potrzebne do pozwolenia: układ mieszkań, komunikację pionową i poziomą, zagospodarowanie terenu, bezpieczeństwo pożarowe, dostępność oraz podstawowe rozwiązania techniczne. Dokumentacja musi być spójna z analizą PUM i standardem planowanej inwestycji.
- układ przestrzenny i forma architektoniczna obiektu
- zamierzony sposób użytkowania i podstawowe parametry techniczne
- informacje o sposobie posadowienia i wymaganych opracowaniach geotechnicznych
- rozwiązania materiałowe i techniczne wpływające na otoczenie
- dane wymagane do procedury pozwolenia na budowę
Projekt techniczny
Projekt techniczny budynku wielorodzinnego obejmuje konstrukcję, garaż podziemny jeśli występuje, piony instalacyjne, wentylację, instalacje p.poż., węzeł cieplny, instalacje teletechniczne i koordynację branżową. Skala obiektu wymaga zsynchronizowania wielu decyzji, żeby ograniczyć kolizje między architekturą, konstrukcją i instalacjami.
- rozwiązania konstrukcyjne obiektu
- obliczenia statyczno-wytrzymałościowe
- szczegółowe rozwiązania techniczne i materiałowe
- charakterystyka energetyczna i wymagane opracowania uzupełniające
- dokumentacja potrzebna przed rozpoczęciem robót
Projekt wykonawczy
Projekt wykonawczy budynku wielorodzinnego doprecyzowuje rozwiązania części wspólnych, elewacji, detali balkonów, balustrad, stref wejściowych, garażu i pionów instalacyjnych. Jest szczególnie istotny, gdy inwestor chce porównywać oferty wykonawców, ograniczyć niejasności na budowie i utrzymać standard inwestycji w całym obiekcie.
- szczegółowe rysunki wykonawcze i detale
- dokładniejsze rozwiązania materiałowe
- rozwinięcia, zestawienia i opisy techniczne
- wytyczne dla wykonawców i poszczególnych branż
- doprecyzowanie rozwiązań potrzebnych na etapie realizacji
Co sprawdzamy przed wyceną projektu
Wycena projektu budynku wielorodzinnego jest najdokładniejsza wtedy, gdy przed rozmową znamy podstawowe ograniczenia działki i model inwestycji. Sama powierzchnia PUM nie wystarcza, jeśli nie wiadomo, czy budynek będzie miał garaż podziemny, ile kondygnacji zakłada inwestor, jak wygląda obsługa komunikacyjna i czy plan miejscowy narzuca szczególne wymagania.
- adres lub numer działki oraz informację, czy obowiązuje MPZP albo potrzebne są warunki zabudowy,
- orientacyjny PUM, liczbę lokali albo planowaną skalę zabudowy,
- założenia dotyczące garażu podziemnego, parkingu terenowego, dojazdu i miejsc postojowych,
- oczekiwany standard części wspólnych, elewacji, balkonów i przestrzeni wejściowych,
- zakres dokumentacji: analiza chłonności, koncepcja, PAB, projekt techniczny, projekt wykonawczy lub koordynacja branżowa.
Co może obejmować wycena projektu budynku wielorodzinnego
Zakres wyceny dopasowujemy do etapu inwestycji. Inaczej wygląda rozmowa z inwestorem, który dopiero sprawdza działkę, a inaczej z inwestorem gotowym do przygotowania dokumentacji do pozwolenia na budowę.
Analiza chłonności
Ocena potencjału działki, ograniczeń formalnych, orientacyjnego PUM, miejsc postojowych i możliwych wariantów zabudowy.
Koncepcja architektoniczna
Układ mieszkań, komunikacja, części wspólne, bryła, garaż lub parking, relacja z terenem i wstępne parametry inwestycji.
Projekt budowlany
Dokumentacja do procedury administracyjnej, koordynacja branż, podstawowe uzgodnienia i przygotowanie materiałów do wniosku.
Projekt techniczny lub wykonawczy
Doprecyzowanie rozwiązań konstrukcyjnych, instalacyjnych, materiałowych i koordynacyjnych przed realizacją inwestycji.
Dlaczego najtańsza wycena bywa ryzykowna
W zabudowie wielorodzinnej koszt błędu projektowego może być większy niż różnica między ofertami. Nieprecyzyjna analiza parkingu, zbyt późne sprawdzenie pionów instalacyjnych, źle przyjęty układ mieszkań albo pominięcie ograniczeń MPZP może wymusić przebudowę koncepcji, wydłużyć procedurę i obniżyć opłacalność inwestycji.
Dobra wycena powinna jasno pokazywać, co obejmuje dokumentacja, jakie etapy są po stronie pracowni, które branże wymagają koordynacji i kiedy warto zacząć od analizy chłonności. Dzięki temu inwestor może porównać nie tylko cenę, ale także realny zakres odpowiedzialności.
Pytania i odpowiedzi o wycenie
Czy wycena zależy od PUM?
Tak. PUM, liczba lokali, garaż podziemny, liczba kondygnacji i wymagania branżowe mają bezpośredni wpływ na budżet dokumentacji.
Czy można zacząć od analizy chłonności działki?
Tak. Przy zabudowie wielorodzinnej często zaczynamy od koncepcji chłonności i wariantów układu, zanim inwestor zdecyduje o pełnym zakresie dokumentacji.
Czy w cenie są branże?
Zakres branż ustalamy indywidualnie. Standardowo projekt wymaga koordynacji konstrukcji, instalacji sanitarnych, elektrycznych, teletechnicznych i rozwiązań p.poż.
Czy projekt obejmuje garaż podziemny?
Może obejmować garaż podziemny, ale wpływa to na zakres konstrukcji, wentylacji, p.poż., odwodnienia i koordynacji, dlatego wymaga osobnej analizy.
Jak ograniczyć koszt zmian w projekcie wielorodzinnym?
Najważniejsze jest dopracowanie koncepcji, PUM, układu mieszkań i pionów instalacyjnych przed wejściem w dokumentację formalną i techniczną.
Jakie informacje są potrzebne do wstępnej wyceny?
Najlepiej przygotować adres lub numer działki, informację o MPZP albo WZ, orientacyjny PUM lub liczbę lokali, założenia dotyczące garażu i parkingu oraz oczekiwany zakres dokumentacji.
Czy analiza chłonności może być osobnym etapem?
Tak. Przy inwestycjach wielorodzinnych często warto zacząć od analizy chłonności, żeby sprawdzić potencjał działki, PUM, parkingi i ograniczenia formalne przed zamówieniem pełnego projektu.
Czy wycena projektu obejmuje projekt wykonawczy?
Nie zawsze. Projekt wykonawczy jest osobnym zakresem albo rozszerzeniem dokumentacji. Rekomendujemy go szczególnie przy garażu podziemnym, większej liczbie lokali, złożonej konstrukcji lub wyższym standardzie części wspólnych.
Wstępna wycena
Opisz działkę, PUM i model zabudowy
Prześlij najważniejsze informacje o działce i zakresie inwestycji. To wystarczy do przygotowania wstępnej wyceny.
Najlepiej przygotować
- podaj PUM albo orientacyjną liczbę lokali
- napisz, czy planujesz garaż podziemny
- dodaj informację o MPZP, WZ lub analizie chłonności